1687 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368903869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027368903869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 322 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 497 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 364 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 129 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 508 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 621 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 517 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 355 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 415 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −18 277 $ | 210 443 $ Poids 78 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 551 $ Poids 78 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 575 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 379 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 452 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.