1676 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368904252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027368904252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 483 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 354 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 149 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 495 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 443 $ Poids 86 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 554 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 514 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 349 012 $ Poids 81 % |
| 7 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 181 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 263 $ Poids 81 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 533 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 369 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 355 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 461 068 $ Poids 77 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 671 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 301 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.