1690 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368904645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027368904645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 498 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 369 103 $ Poids 89 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 209 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 957 $ Poids 88 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 611 853 $ Poids 87 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 001 $ Poids 85 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 274 $ Poids 83 % |
| 10 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 449 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 198 945 $ Poids 82 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 991 $ Poids 78 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 429 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.