1698-1700 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368904917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027368904917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 378 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 511 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 472 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 490 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 449 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 320 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 629 $ Poids 87 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 812 $ Poids 86 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 095 $ Poids 85 % |
| 9 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 400 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 427 187 $ Poids 84 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 257 $ Poids 84 % |
| 11 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 158 $ Poids 83 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 446 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.