1401 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368905309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027368905309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 157 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 510 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 520 448 $ Poids 96 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 001 $ Poids 94 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 342 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 490 197 $ Poids 88 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 95 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 123 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 413 $ Poids 87 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 206 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 484 566 $ Poids 85 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 458 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 500 337 $ Poids 80 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 355 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 537 $ Poids 79 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 360 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +3 864 $ | 99 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 367 271 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.