1405 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 71,6 m² · constr. 1992 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368905438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027368905438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 292 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 53 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 462 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 435 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 469 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 422 135 $ Poids 91 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 489 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 365 073 $ Poids 89 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 87 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 516 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −897 $ | 86 959 $ Poids 86 % |
| 8 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 32 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 543 159 $ Poids 85 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 441 168 $ Poids 82 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 469 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 363 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 611 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 413 824 $ Poids 78 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 711 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 093 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.