1409 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 91,1 m² · constr. 1995 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368905557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027368905557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 161 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 529 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 117 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 538 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 489 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 512 293 $ Poids 87 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 482 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 381 306 $ Poids 86 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 625 $ Poids 84 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 394 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 404 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 210 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 501 253 $ Poids 81 % |
| 10 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 641 $ Poids 78 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 625 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.