1395 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 71,4 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027368906081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 261 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 79 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 462 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 387 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 463 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 468 428 $ Poids 90 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 364 538 $ Poids 90 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 818 $ Poids 87 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 486 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −897 $ | 86 839 $ Poids 87 % |
| 8 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 16 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 542 480 $ Poids 85 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 127 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 440 587 $ Poids 81 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 509 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 362 627 $ Poids 79 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 586 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 413 236 $ Poids 78 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 705 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.