1395 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 68,9 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027368906468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 187 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 88 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 454 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 413 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 539 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 459 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 86 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 533 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 537 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −897 $ | 85 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 650 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 428 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 75 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 433 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 779 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 159 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.