1396 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 87,3 m² · constr. 1993 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027368906494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 523 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 228 $ Poids 95 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 669 $ Poids 92 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 63 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 80 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 003 $ Poids 87 % |
| 7 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 663 $ Poids 87 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 159 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 034 $ Poids 85 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 455 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 500 643 $ Poids 80 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 491 $ Poids 80 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 418 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 369 463 $ Poids 79 % |
| 12 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 398 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 99 689 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.