1400 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 96,9 m² · constr. 2001 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027368906603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 432 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 405 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 469 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 532 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 341 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 427 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 021 $ Poids 83 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 402 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 414 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 562 430 $ Poids 78 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 365 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 450 937 $ Poids 77 % |
| 12 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 612 037 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.