1404 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027368906721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 77 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 030 $ Poids 99 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 136 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 492 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 481 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 500 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 377 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 363 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 463 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 17 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 195 $ Poids 84 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 556 $ Poids 83 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 550 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −1 794 $ | 90 506 $ Poids 83 % |
| 9 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 476 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 392 494 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 649 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 431 052 $ Poids 82 % |
| 11 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 417 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 870 $ Poids 81 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 54 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 563 273 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.