1408 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 72,4 m² · constr. 1990 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027368906861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 269 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 459 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 420 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 472 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 472 050 $ Poids 90 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 363 313 $ Poids 87 % |
| 6 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 68 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 540 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 521 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 631 $ Poids 86 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 888 $ Poids 86 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −1 794 $ | 86 542 $ Poids 85 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 491 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 361 240 $ Poids 83 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 661 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 411 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 491 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 375 973 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.