1409 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 69,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027368906884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 235 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 460 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 35 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 461 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 420 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 506 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 462 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 545 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 363 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 78 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 541 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 356 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 568 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 440 257 $ Poids 73 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 525 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 362 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 784 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 621 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.