1413 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027368906993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 87 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 523 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 138 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 532 400 $ Poids 92 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 106 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 737 $ Poids 86 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 376 421 $ Poids 85 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 502 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 508 001 $ Poids 84 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 136 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 495 433 $ Poids 83 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 378 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 501 263 $ Poids 82 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 50 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 264 $ Poids 80 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 349 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 399 971 $ Poids 79 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 136 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.