1358-1360 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027368907049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 151 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 505 $ Poids 99 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 291 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 391 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 371 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 401 090 $ Poids 90 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 330 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −14 158 $ | 177 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 171 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 379 961 $ Poids 86 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 228 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 355 319 $ Poids 85 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 181 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 398 294 $ Poids 85 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 392 $ Poids 84 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 425 025 $ Poids 82 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 539 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 479 284 $ Poids 82 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 031 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.