1383 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 69,3 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027368907151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 158 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 299 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 132 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 455 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 358 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 567 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 460 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 517 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −897 $ | 85 578 $ Poids 80 % |
| 7 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 115 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 535 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 606 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 429 491 $ Poids 74 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 434 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 359 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 088 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.