1372 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027368907436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 398 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 211 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 420 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 204 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 363 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 416 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 540 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 406 554 $ Poids 83 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 038 $ Poids 82 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 589 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 458 057 $ Poids 82 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 485 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 442 683 $ Poids 79 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 967 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.