1378 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027368907544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 96 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 446 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 142 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 485 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 261 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 499 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 362 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 397 926 $ Poids 87 % |
| 6 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 128 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 486 816 $ Poids 86 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +449 $ | 91 728 $ Poids 85 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 89 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 488 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 631 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 383 298 $ Poids 84 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 566 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 454 $ Poids 84 % |
| 11 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 146 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 570 049 $ Poids 83 % |
| 12 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 386 170 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.