1369 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 79,1 m² · constr. 1994 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027368907608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 296 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 502 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 105 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 491 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 340 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 400 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 532 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 472 997 $ Poids 83 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 180 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 489 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 585 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 670 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 385 870 $ Poids 81 % |
| 10 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 89 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 490 330 $ Poids 81 % |
| 11 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 187 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 573 653 $ Poids 80 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 997 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.