1373 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027368907717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 380 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 90 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 529 493 $ Poids 91 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 443 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 514 439 $ Poids 90 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 208 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 404 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 282 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 538 417 $ Poids 84 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 193 $ Poids 83 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 92 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 500 848 $ Poids 81 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 490 887 $ Poids 78 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 215 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 420 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.