1386 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 81,7 m² · constr. 1994 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027368907762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 60 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 499 407 $ Poids 97 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 231 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 509 482 $ Poids 96 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 469 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 515 $ Poids 87 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 90 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 474 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 80 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 394 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 407 003 $ Poids 82 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 606 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 392 402 $ Poids 82 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 838 $ Poids 79 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 819 $ Poids 78 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 448 027 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.