1388 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 72,4 m² · constr. 1992 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027368907871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 168 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 103 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 464 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 652 $ Poids 93 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 572 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 472 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 367 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 488 $ Poids 86 % |
| 7 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 127 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 545 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 583 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −897 $ | 87 440 $ Poids 84 % |
| 9 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 572 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 231 $ Poids 84 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 410 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 379 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 593 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 365 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 690 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 416 175 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.