1392 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 80,5 m² · constr. 1996 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368907980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027368907980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 32 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 510 834 $ Poids 95 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 38 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 500 902 $ Poids 94 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 481 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 581 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 393 287 $ Poids 84 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 426 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 407 874 $ Poids 83 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 81 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 476 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 334 $ Poids 80 % |
| 10 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 92 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 497 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 591 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +897 $ | 94 098 $ Poids 79 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 240 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.