1357 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368908272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027368908272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 153 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 524 283 $ Poids 95 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 338 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 533 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 377 370 $ Poids 89 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 397 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 468 $ Poids 87 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 688 $ Poids 86 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 150 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 496 353 $ Poids 84 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 933 $ Poids 83 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 867 $ Poids 81 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 148 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 400 902 $ Poids 81 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 114 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.