1361 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 81,1 m² · constr. 1994 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368908390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027368908390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 153 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 135 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 497 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 323 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 507 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 311 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 405 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 555 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 330 $ Poids 84 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 132 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 473 255 $ Poids 82 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 393 $ Poids 81 % |
| 9 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 251 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 578 $ Poids 79 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 693 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 390 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 596 $ Poids 78 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 576 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 561 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.