1359 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 129,2 m² · constr. 2011 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368909343790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027368909343790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 223 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 142 $ Poids 89 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 274 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 224 437 $ Poids 89 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 877 $ Poids 88 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 160 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 023 $ Poids 88 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 061 $ Poids 87 % |
| 10 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 103 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 476 897 $ Poids 86 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 87 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 441 320 $ Poids 85 % |
| 12 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 153 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 460 485 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.