1381 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 133,4 m² · constr. 2011 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368909601010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027368909601010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 311 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 227 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 174 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 124 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 659 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 484 895 $ Poids 77 % |
| 12 | 1351, rue de la Crémaillère, Québec 2025-11-20 · 66 m · Vendu 130 000 $ (1 060 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +650 $ | 148 408 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.