1389 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 152,6 m² · constr. 2011 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368909680210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027368909680210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 174 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 632 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 360 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 738 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 838 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 862 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 881 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 725 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 137 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 480 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 967 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 621 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 816 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 122 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 803 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 608 535 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.