1332 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368909768830050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027368909768830050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 52 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 436 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 85 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 862 $ Poids 99 % |
| 3 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 39 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 99 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 263 $ Poids 98 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 336 $ Poids 96 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 399 846 $ Poids 96 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 216 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 448 207 $ Poids 95 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 536 $ Poids 95 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 210 $ Poids 94 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 156 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 421 306 $ Poids 91 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 235 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 213 403 $ Poids 89 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 142 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 481 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.