1394 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 119,7 m² · constr. 2010 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368909768830240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027368909768830240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 737 $ Poids 100 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 139 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 404 893 $ Poids 98 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 990 $ Poids 98 % |
| 4 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 86 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 491 $ Poids 98 % |
| 5 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 96 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 453 863 $ Poids 97 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 575 $ Poids 97 % |
| 7 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 164 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 442 017 $ Poids 97 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 955 $ Poids 96 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 214 $ Poids 94 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 337 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 215 815 $ Poids 90 % |
| 11 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 052 $ Poids 86 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 179 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 426 498 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.