1687-1689 Rue Achillées · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368910284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027368910284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 111 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 568 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 299 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −10 751 $ | 222 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 310 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 331 $ Poids 73 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 347 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 343 $ Poids 73 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 917 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 155 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.