1503 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 76,7 m² · constr. 1979 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368911424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027368911424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 29 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 350 598 $ Poids 100 % |
| 2 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 185 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 487 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 127 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 426 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 366 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 580 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 207 $ Poids 84 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 233 $ Poids 82 % |
| 8 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 471 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 449 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 736 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 84 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 479 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 527 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 770 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 406 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.