1509 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368911651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027368911651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 46 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 359 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 391 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 479 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 436 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 214 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 500 666 $ Poids 84 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 141 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 90 109 $ Poids 81 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 457 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 739 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 614 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 805 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 851 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 698 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.