1490 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 82,5 m² · constr. 1982 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368911807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027368911807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 127 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 483 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 81 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 371 018 $ Poids 94 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 449 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 540 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 471 370 $ Poids 86 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 381 252 $ Poids 86 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 86 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −429 $ | 92 519 $ Poids 84 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 226 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 508 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 031 $ Poids 74 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 580 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 450 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 605 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 601 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.