1516 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368911904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027368911904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 365 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 509 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 154 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 571 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 499 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 223 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 211 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 118 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 223 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 540 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 154 $ Poids 72 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 366 420 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.