1485 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027368912252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 284 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 512 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 54 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 490 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 502 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 44 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 97 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 389 $ Poids 79 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 102 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 396 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 401 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 369 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 532 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 477 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.