1493 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027368912410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 80 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 490 585 $ Poids 95 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 80 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 377 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 514 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 479 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 302 $ Poids 85 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 385 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 59 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 866 $ Poids 84 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 555 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 457 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 792 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 683 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.