1491 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027368912491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 257 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 556 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 272 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 217 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 232 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 751 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 800 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 528 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 371 857 $ Poids 74 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 771 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 392 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 298 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 525 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 368 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.