1478 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027368912545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 250 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 490 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 70 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 397 $ Poids 96 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 457 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 478 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 139 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 377 238 $ Poids 90 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 0 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 815 $ Poids 85 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 385 597 $ Poids 83 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 498 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 456 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 108 $ Poids 73 % |
| 12 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 721 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 368 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.