1485 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 133,6 m² · constr. 2014 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912698410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027368912698410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 227 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 575 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 840 100 $ Poids 88 % |
| 6 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 620 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 169 $ Poids 83 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 753 723 $ Poids 82 % |
| 9 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 308 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 371 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 691 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 1555, rue des Abatis, Québec 2025-07-11 · 92 m · Vendu 108 440 $ (812 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 161 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.