1495 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 128,6 m² · constr. 2014 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912787430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027368912787430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 286 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 225 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 564 947 $ Poids 95 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 307 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 681 $ Poids 94 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 609 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 554 423 $ Poids 82 % |
| 8 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 296 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 885 $ Poids 81 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 651 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 740 491 $ Poids 80 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 598 126 $ Poids 79 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 584 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 427 883 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.