1492 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 85,9 m² · constr. 1982 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368912892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027368912892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 289 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 492 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 112 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 481 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 120 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 379 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 50 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −429 $ | 94 253 $ Poids 84 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 459 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 560 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 389 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 535 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 459 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 050 $ Poids 76 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 838 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 941 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.