1456 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 100,8 m² · constr. 2018 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368913894250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027368913894250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 450 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 487 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 255 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 497 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 258 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 577 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 644 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 006 $ Poids 77 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 632 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 399 409 $ Poids 76 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 721 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 594 457 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.