1462 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 113,3 m² · constr. 2018 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368913894250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027368913894250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 526 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 348 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 226 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 410 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 459 $ Poids 84 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 526 $ Poids 84 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 459 776 $ Poids 83 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 413 $ Poids 81 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 632 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 044 $ Poids 81 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 255 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 524 560 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.