1458 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 93,4 m² · constr. 2018 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368913894250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027368913894250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 366 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 160 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 250 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 721 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 571 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 434 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 133 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 431 727 $ Poids 77 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 138 $ Poids 77 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 600 $ Poids 76 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 644 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 509 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.