1472 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 96,8 m² · constr. 2018 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368913894250010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027368913894250010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 441 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 254 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 451 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 477 785 $ Poids 80 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 268 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 489 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 743 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 582 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 253 $ Poids 77 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 438 772 $ Poids 77 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 664 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 450 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 570 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.