1704-1706 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368914177210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027368914177210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 596 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 565 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 427 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 428 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 508 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 551 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 645 702 $ Poids 81 % |
| 8 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 446 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 249 330 $ Poids 81 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 463 938 $ Poids 80 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 747 $ Poids 80 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 978 $ Poids 80 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 242 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 590 169 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.