1708 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368914288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027368914288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 33 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 470 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 437 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 230 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 444 463 $ Poids 95 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 230 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 458 549 $ Poids 94 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 361 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 360 959 $ Poids 91 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 228 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 90 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 274 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 439 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 692 $ Poids 81 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 288 $ Poids 81 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 230 $ Poids 78 % |
| 11 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 722 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 378 952 $ Poids 77 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 686 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 613 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.