1705 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368914453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027368914453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 471 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 573 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 308 $ Poids 88 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 258 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 868 $ Poids 88 % |
| 7 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 541 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 345 195 $ Poids 87 % |
| 8 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 338 $ Poids 81 % |
| 9 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 779 $ Poids 80 % |
| 10 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 428 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 197 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 850 $ Poids 77 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 398 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −19 352 $ | 224 098 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.